小区物业费的小区4大误区

2016-12-15来源：互联网关键词：物业费热度：2999一言不合找物业，一言不合就与物业撕逼，物业一言不合就不交物业费......在日常生活中，大误物业纠纷已经成为广大业主最头痛的小区一件事儿，每年几千块交上去，物业小区问…

一言不合找物业，大误一言不合就与物业撕逼，小区一言不合就不交物业费......在日常生活中，物业物业纠纷已经成为广大业主最头痛的大误一件事儿，每年几千块交上去，小区小区问题却一大堆，物业那凭什么还要交！大误  

其实，小区有些认识是物业思维误区。本文简单说说。大误  

一、没有住我就不交物业费  

物业服务是公共服务，包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设备的日常运行及维护费用等。这种公共服务不会因为一个人或者几个人不住，管理成本就会减少。  

所以，只要你签了物业合同，原则上无论你住还是不住，都需要足额缴纳物业费，部分小区可能打折收取。  

二、物业公司不是开发商的售后服务  

因为开发商广告误导，导致很多业主认为物业是开发商提供的售后服务，其实不是的。  

所以，房子出现质量问题，比如漏水、裂缝、窗户透风等等，都不能成为拒交物业费的理由，房屋质量问题本质上跟物业公司没有关系。如果房子质量问题已过保质期，物业提供的是有偿服务。  

楼道打扫不干净、小区绿化不及时、雨天积水、路灯损坏等等，这些才是物业公司的责任。  

三、什么事儿都找物业  

很多业主对物业职责认识不清，抢不到停车位找物业，暖气不热找物业，小区外噪音严重找物业，甚至小孩被邻居家的狗吓到也怪物业……抱着靠物业“包打天下”的态度，就很容易认为物业管理公司服务不周。  

实际上，物业只是提供约定的有偿服务的企业，按照“受委托、按合同、有偿服务”的原则去履行的，而合同以外的一切，业主享有自治权，物管公司无权过问。  

四、一不顺心就拖欠物业费  

拜托，现在是法制时代，一切按合同办事。如果你觉得物业服务质量不合格，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。  

维权方法：  

1、记录违约证据；  

2、与物业谈判交涉，解释你为什么不交物业费，并保留交涉记录，一旦物业公司起诉你拖欠物业费，你可以拿出证据辩驳。  

3、向业主委员会反映，解除与物业公司的服务合同，更换新物业公司。  

可以不交物业费的几种情况：  

1、物业公司没有和业主签合同；  

2、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准（保留证据）；  

3、物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交（有力证据）；  

4、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳，但租户未及时缴纳的，业主需要及时补缴；  

5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；  

6、因为质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。